Zillow Teklifleri (Ev Çevirme Programı) — Ne Oldu?
Şirketin 2018'de başlattığı iddialı iBuying programı Zillow Offers, algoritmik fiyatlandırma kullanarak mülkleri doğrudan alıp satarak ev satışlarında devrim yaratmayı amaçlıyordu. Hızlı genişleme ve önemli yatırımlara rağmen program, öncelikle pandemi dönemindeki değişken konut piyasası sırasında ev fiyatlarını doğru bir şekilde tahmin edememesi nedeniyle önemli mali kayıplarla karşı karşıya kaldı. Zillow nihayetinde Kasım 2021'de Zillow Offers'ın kapatıldığını duyurdu, büyük zararlar ve işten çıkarmalar yaşandı ve o zamandan beri temel reklamcılık, kiralama ve ipotek işlerine yeniden odaklandı.
Kısa Cevap
Zillow'un Zillow Offers olarak bilinen ev çevirme işi, şirketin yüz milyonlarca dolar zarara uğramasının ardından Kasım 2021'de kalıcı olarak kapatıldı. Program, gelecekteki ev fiyatlarını doğru bir şekilde tahmin etmekte zorlandı ve Zillow'un binlerce mülk için fazla ödeme yapmasına neden oldu. 2022 yılının ilk çeyreğinde Zillow, kalan ev envanterini büyük ölçüde elden çıkarmıştı. Mart 2026 itibariyle Zillow, temel iş modeline geri dönerek internet, medya ve teknoloji (IMT) segmentine, kiralama ve ipotek hizmetlerine odaklandı ve son tahminler yıl için mütevazı ev değeri artışı ve mevcut ev satışlarının arttığını gösteriyor.
📊Önemli Bilgiler
📅Tam Zaman Çizelgesi14 olay
Zillow 'Anında Teklifler' Pilot Uygulamasını Başlattı
Zillow, Orlando ve Las Vegas'ta ev sahiplerinin yatırımcılardan nakit teklif almasına olanak tanıyan bir 'Anında Teklifler' programının pilot uygulamasına başladı.
Zillow Teklifleri Resmen Başlıyor
Zillow, pilot uygulamadan Zillow Offers programı aracılığıyla doğrudan ev alım satımına geçerek diğer iBuyer'larla rekabet ediyor.
İddialı Gelir Hedefi Belirlendi
CEO Rich Barton, Homes segmentinin üç ila beş yıl içinde yıllık 20 milyar dolar gelir elde etme hedefini açıkladı.
Pandemi Nedeniyle iBuying Durduruldu
Zillow, COVID-19 salgınının ekonomik etkilerinin konut piyasasını etkilemeye başlamasıyla birlikte iBuying faaliyetlerini geçici olarak durdurdu.
25. Pazara Genişleme
Pandemiye rağmen Zillow Offers, 25. pazarı olan Jacksonville, Florida'da faaliyete geçerek genişlemeye devam ediyor.
Zillow Teklifleri Önemli Kayıp Yayınladı
Zillow, Zillow Offers programının şirketin 2. çeyrek gelirlerinin %60'ına katkıda bulunduğunu ancak vergi, amortisman ve itfa öncesi 59 milyon dolar zarar ettiğini bildirdi.
Yeni Konut Alımları Durduruldu
Zillow, işçilik ve malzemelerle ilgili 'operasyonel kapasite' sorunlarını gerekçe göstererek yılın geri kalanında yeni ev alımlarını geçici olarak durdurduğunu açıkladı.
Zillow Tekliflerinin Kapatıldığı Açıklandı
Zillow, ev fiyatlarının tahmin edilmesindeki öngörülemezliği ve önemli mali kayıpları gerekçe göstererek Zillow Offers iBuying işini kalıcı olarak kapattığını duyurdu. Karar, 569 milyon dolara varan bir zarar yazmayı ve işgücünde %25'lik bir azalmayı içeriyor.
Üç Aylık Büyük Kayıplar Açıklandı
Zillow'un 3. çeyrek kazanç raporu, yaklaşık 9.700 ev satın alan ancak yalnızca 3.000 civarında ev satan Zillow Offers'ın 304 milyon ila 381 milyon dolar arasında zarar ettiğini gösteriyor.
Envanter Neredeyse Tasfiye Edildi
Zillow, 2022'nin ilk çeyreğinde yaklaşık 9.000 ev satarak ve envanterinde sadece yaklaşık 100 ev kalarak iBuying işinden neredeyse tamamen çıktığını duyurdu.
Hissedar Davası Açıldı
Hissedarlar, iBuying işinin risklerini gizledikleri iddiasıyla Zillow yönetimine karşı dava açarak 1,2 milyar doların üzerinde zarar talebinde bulunur.
Zillow Konut Değerlerinde Mütevazı Artışlar Öngörüyor
Zillow'un güncellenmiş tahmini, Temmuz 2025 ile Temmuz 2026 arasında ABD konut fiyatlarında %0,4'lük bir artış öngörüyor ve önceki aşağı yönlü revizyonların ardından yukarı yönlü bir ayarlamaya işaret ediyor.
Olumlu 2026 Konut Piyasası Görünümü
Zillow ekonomistleri 2026 yılı için ABD konut değerlerinde %1,2'lik bir büyüme ve 4,26 milyon mevcut konut satışı öngörerek satın alınabilirliğin artacağını tahmin ediyor.
Satın Alınabilirlik Artıyor, Faizlerin Düşmesi Bekleniyor
Zillow, medyan gelirli bir hanenin bir yıl öncesine göre 30.302 $ daha fazla ödeyebilmesiyle ev satın alınabilirliğinin arttığını bildiriyor ve 2026 yılına kadar mortgage oranlarının daha da düşeceğini tahmin ediyor.
Bu hikayeyi takip et
Bu zaman çizelgesi güncellenince e-posta al.
🔍Detaylı Analiz
Önde gelen bir çevrimiçi emlak pazarı olan Zillow Group, Zillow Offers programıyla iBuying (anında satın alma) pazarına girmiş, ilk olarak Mayıs 2017'de 'Instant Offers' (Anında Teklifler) pilot uygulamasını başlatmış ve Nisan 2018'de Zillow Offers'ı resmi olarak piyasaya sürmüştür. Girişim, ev sahiplerine Zillow'un tescilli 'Zestimate' algoritmasına dayanan hızlı, tamamı nakit teklifler sunarak, ardından küçük tadilatlar yaparak ve evleri kâr amacıyla yeniden satarak ev satış sürecini kolaylaştırmayı amaçlıyordu.
Program hızlı bir genişleme yaşadı ve Ağustos 2019'a kadar 15 pazara, Eylül 2020'ye kadar da 25 pazara ulaştı. Zillow'un kurucu ortağı ve CEO'su Rich Barton, Şubat 2019'da Homes segmentinin üç ila beş yıl içinde 20 milyar dolar yıllık gelir elde etmesi ve ayda 5.000 ev satın alması için iddialı bir hedef belirledi. Ancak gayrimenkulün doğasında var olan zorluklar, COVID-19 salgını sırasında konut piyasasında yaşanan benzeri görülmemiş dalgalanmayla birleşince Zillow Offers'ın felaketi oldu. Şirketin algoritmaları sürekli olarak piyasa değişikliklerini hafife alarak binlerce ev için fazla ödeme yapmasına neden oldu.
Kilit dönüm noktaları arasında, pandeminin ilk ekonomik etkileri nedeniyle Mart 2020'de iBuying faaliyetlerinde geçici bir duraklama yaşandı, ancak aynı yılın ilerleyen dönemlerinde yeniden başladı. 2021'in üçüncü çeyreğinde durum kritik bir hal aldı. Zillow, bu dönemde yaklaşık 9.700 ev satın almış ancak yalnızca 3.000 civarında ev satmış olduğu için ev-flipping operasyonunda 380 milyon doların üzerinde zarar ettiğini bildirdi. Şirket içi bir analiz, Zillow'un sahip olduğu evlerin önemli bir yüzdesinin satın alma fiyatlarının altında listelendiğini ve bazı pazarlarda envanterin %90'ından fazlasının su altında olduğunu ortaya koydu.
2 Kasım 2021'de Zillow, ev fiyatlarının tahmin edilmesindeki öngörülemezliğin beklentilerini aştığını ve çok fazla kazanç ve bilanço oynaklığına yol açtığını gerekçe göstererek Zillow Offers'ın kalıcı olarak kapatıldığını duyurdu. Bu karar, 569 milyon dolara varan bir zarar yazılması ve işgücünün yaklaşık %25'inin işten çıkarılmasıyla sonuçlandı ve yaklaşık 2.000 çalışanı etkiledi. Şirket daha sonra kalan envanterini tasfiye etmeye odaklanarak 2022 yılının ilk çeyreğinde yaklaşık 9.000 konutu başarıyla sattı ve Mayıs 2022 itibariyle elindeki konut sayısını sadece 100'e indirdi.
Temmuz 2022'de hissedarlar, iBuying işiyle ilgili riskleri gizledikleri iddiasıyla Zillow yönetimine karşı dava açarak 1,2 milyar doların üzerinde zarar talebinde bulundu. Zillow, iBuying sonrası stratejisini değiştirerek temel internet, medya ve teknoloji (IMT) segmentine odaklandı, kiralama işini genişletti ve ipotek tekliflerini büyüttü. 2026'nın başlarından itibaren Zillow'un finansal performansı iyileşme göstermiş, şirket 2025'in dört çeyreğinde de GAAP net gelir kârlılığı bildirmiş ve 2026 için orta onlu gelir büyümesi öngörmüştür. Zillow'un 2026 yılına ilişkin son tahminleri, konut değerinde %0,9 ila %1,7 arasında mütevazı bir büyüme ve mevcut konut satışlarında, satın alınabilirliğin artması ve ipotek oranlarının orta düzeyde gevşemesiyle birlikte bir artış öngörmektedir.
What If...?
Zillow Teklifleri (Ev Çevirme Programı) farklı kararlar alsaydı ne olurdu?